Habrá subasta de vivienda gratis en Cesar

Fuente: http://www.portafolio.co/economia/habra-subasta-vivienda-gratis-cesar

publicado: Julio 26 de 2012 - Colombia

Se abrió formalmente la etapa de convocatoria para el desarrollo del programa de viviendas de interés prioritario ciento por ciento subsidiadas en el departamento de Cesar.

Según el ministro de Vivienda, Germán Vargas Lleras, los constructores interesados en ejecutar los proyectos en esta región podrán presentar sus propuestas de desarrollo en los lotes ofertados por el departamento.

“Estamos trabajando para dejar este país con menos desigualdades, un país más justo, más equitativo. Y esta es una región a la cual debemos darle prioridad, porque en ella está concentrada gran parte de la pobreza”, dijo el presidente Juan Manuel Santos en el lanzamiento.

Las viviendas deben ser entregadas a los beneficiarios a más tardar en el segundo semestre del 2013; y, recordó que la subasta permitirá hacer cerca de 4.200 unidades.

'La crisis ha traído un drástico cambio en el sector inmobiliario en favor del alquiler'

 Fuente: http://www.elmundo.es/elmundo/2012/07/27/suvivienda/1343374958.html
Publicado: 27/07/2012
España

 
"La actual crisis económica que vive España ha dado lugar a un drástico cambio en el sector inmobiliario en favor del alquiler y en detrimento de la compra", según confirman desde Alfa Inmobiliaria. "Tradicionalmente, la sociedad española siempre se ha caracterizado por la compra de pisos frente a otros países de Europa en los que desde hace años prima el alquiler. En España arrendar era sinónimo de 'tirar el dinero', pagar por algo que nunca se iba a tener en propiedad. Sin embargo, este concepto ha evolucionado", indica la compañía en una nota de prensa.

'La tendencia está cambiando a pasos agigantados'

"La tendencia inmobiliaria está cambiando a pasos agigantados: la inestabilidad económica y laboral da lugar a que cada vez sean más los españoles que apuesten por alquilar una vivienda en lugar de comprarla", asegura Jesús Duque, vicepresidente de la compañía Alfa Inmobiliaria.
En este sentido, Alfa Inmobiliaria hace un listado de ventajas del alquiler con respecto a la propiedad:

- Movilidad laboral: La actual crisis económica no asegura la permanencia en un trabajo, ni siquiera en una misma ciudad, de por vida. Por ello, el tener inmuebles alquilados ofrece una mayor facilidad a la hora de cambiar de ciudad. Los trámites serán mucho más sencillos para dejar la vivienda y no habrá que preocuparse más por el piso.

- Desperfectos y trámites: Normalmente, los desperfectos normales por el uso producidos en el inmueble corren a cargo del propietario, así como derramas o reformas de la comunidad. Estos son gastos a los que el arrendatario no tendrá que hacer frente. También hay que mencionar la facilidad en la realización del contrato de arrendamiento frente a los contratos de compraventa de pisos.

- Características del inmueble: El alquiler permite al usuario afincarse en un barrio o en un piso con unas dimensiones que de otra manera no podría adquirir. Es decir, podrá vivir de alquiler en un piso que no podría comprar.

- Hipotecas: El alquiler no requiere de ningún tipo de hipoteca, es necesario un pago mensual pero no se trata de un gran desembolso de dinero inicial como ocurre en el caso de la compra de pisos. Por ello con el arrendamiento se evitarán todos los trámites para la solicitud y posterior pago de la hipoteca, no te atas.

- IPC: Durante la vigencia del contrato, el propietario no podrá subir la mensualidad por encima del IPC, por lo que el inquilino se asegura un precio del inmueble relativamente 'estable' durante la permanencia del contrato.

- Flexibilidad: Ante dificultades económicas que puedan presentarse siempre se podrá cambiar de inmueble a otro con una cuota de alquiler menor.

Los alquileres con opción a compra 'cada vez gozan de una mayor importancia y se presentan como una nueva posibilidad'

Además, desde Alfa Inmobiliaria se recuerda que los alquileres con opción a compra "cada vez gozan de una mayor importancia y se presentan como una nueva posibilidad en el sector". Los especialistas de Alfa Inmobiliaria apuestan por este tipo de arrendamiento y destacan como ventajas el bloqueo del precio de la vivienda desde el comienzo del contrato de arrendamiento además de ofrecer al inquilino la posibilidad de disfrutar de la propiedad antes de adquirirla y comprobar de esta manera si cumple con sus expectativas y necesidades. El inquilino sabrá de antemano si esa vivienda se adapta o no a sus necesidades.

"El panorama social y económico se encuentra en continuo cambio y por ello cada individuo deberá adaptarse a las nuevas situaciones teniendo en cuenta sus circunstancias personales y económicas para poder determinar lo que más le convenga en cada momento", señalan desde esta empresa de intermediación inmobiliaria.

Aunque también advierte Alfa Inmobiliaria de que "no hay que olvidar que las crisis son cíclicas y si cuando te jubiles tienes una casa en propiedad y pagada podrás vivir de forma más holgada". "¿Qué ocurriría ahora si la mayoría de los jubilados estuviesen de alquiler...?", concluye.

El freno de la economía ya se siente en el alquiler de oficinas

Fuente: http://www.lanacion.com.ar/1493753-el-freno-de-la-economia-ya-se-siente-en-el-alquiler-de-oficinas
Publicado: 27 de julio de 2012
Argentina

El mercado de las oficinas premium empezó a dar las primeras señales del freno de la economía. De acuerdo con un relevamiento privado, la tasa de vacancia en las zonas más buscadas de la Capital Federal y el norte del Gran Buenos Aires aumentó casi un punto en el último trimestre, mientras que los precios de los alquileres cayeron 0,8 por ciento.

El aumento en la cantidad de metros cuadrados sin inquilinos corporativos se sintió con más fuerza dentro de la categoría más alta del mercado -las oficinas conocidas en la jerga inmobiliaria como A+-, donde el nivel de vacancia se incrementó en más de un punto y medio hasta llegar al 6,2 por ciento, de acuerdo con el relevamiento que realiza la red especializada Colliers International.

"Un mercado saludable es el que tiene una vacancia inferior al 10%, con lo cual si uno ve la foto la situación no es para preocuparse. Igualmente, acá el problema son las perspectivas en el corto y mediano plazo, especialmente si se tiene en cuenta que en lo que va del año la absorción neta fue nula, es decir, se ocuparon la misma cantidad de metros cuadrados nuevos que los que se desocuparon", señaló Guillermo Badino, CEO de Colliers Argentina.

"Este comportamiento coincide con las características generales de la situación macroeconómica actual", advirtió el informe.

Propietarios quedan totalmente desprotegidos ante Ley de Arrendamiento

Fuente: http://www.nuevaprensa.com.ve/site/articulo/43079/PropietariosquedantotalmentedesprotegidosanteLeydeArrendamiento/
Publicado: 27 de Julio de 2012
Venezuela

 

Diversas interrogantes se han suscitado ante la aprobación de normativas que van en detrimento del sector inmobiliario. La Ley de Arrendamiento, la Ley de Costos y Precios Justos y la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria; son algunos de los decretos que ha hecho el Ejecutivo Nacional y que a poco tiempo de su aprobación han tenido un impacto negativo en la oferta de renta y venta de viviendas.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Venezolana, Aquiles Martini Pietri explicó cómo es que a partir de esta ley los propietarios quedan totalmente desprotegidos y en riesgo de perder su inmueble, lo que crea un desbalance en la relación comercial que ha ido liquidando la oferta arrendataria en el país.

“El objeto de las legislaciones es garantizar a las personas sus derechos y lamentablemente la Ley de Arrendamiento viola justamente eso, ya que desprotege al propietario y resta la libre disponibilidad de la propiedad privada expuesta en el Artículo 115 de la Constitución Nacional, en beneficio de los demás venezolanos que también tienen derecho a una vivienda digna”.

El desfase de estas reglas está precisamente en que quien posea una vivienda alquilada no podrá desalojar al ocupante mientras el Gobierno no le consiga un sitio para vivir, lo que trae a colación la realidad habitacional en Venezuela, la misma que tiene un déficit de 2 millones 750 mil.

Es por ello que no hay forma en que el arrendatario pueda resguardar su bien, lo que lo lleva a retirarse del mercado, mientras continúe la ausencia de una normativa que blinde su pertenencia.

Las consecuencias ya se pueden observar. En los periódicos regionales y nacionales se nota la ausencia de clasificados para alquilar apartamentos y viviendas. Muchos han preferido restar este ingreso o vender de cara al riesgo de perder el inmueble.

La bandera GMVV

En cuanto a las políticas gubernamentales para atacar el déficit habitacional, Martini opinó que no se está abordando con la debida mesura la falta de viviendas. Para él la realidad se desdibuja con cifras falsas de las casas que se están construyendo.

El Ejecutivo Nacional creó la Gran Misión Vivienda Venezuela en la bandera de su Gobierno, pero esta no se ha ejecutado cabalmente y sólo ha paliado la grave enfermedad de carencia habitacional que sufre Venezuela.

La denuncia del titular de la Cámara Inmobiliaria responde al maquillaje de la cantidad real de entregas que se están haciendo. Constantemente el Gabinete Nacional se vanagloria con la concesión de ciertos complejos, cuando la verdad es que la mayoría obedece al programa “casa por racho”, es decir, mejorías y no edificaciones nuevas.

Desde el segundo semestre de 2011 a 2012, se han adjudicado 225 mil viviendas, de las cuales 110 mil son resultado de adecuaciones, 65 mil han estado a cargo del sector privado y el resto ha sido obra del Gobierno.

Esto es el resultado de la construcción de 6 mil viviendas al mes, lo que dará a final de año 75 mil entre ambos sectores, cifra que no suple las necesidades del país en relación al crecimiento vegetativo, puesto que éste supera las 100 mil.
“Si a esto tú le agregas que a los constructores privados se les está excluyendo, que no hay materias primas y que la permisología es bastante restringida, entonces es cuando se llega a la conclusión de que el Gobierno no está aplicando las políticas necesarias para atacar el problema”.

Resaltó que esto obedece a una estrategia electoral, ya que cada jueves se hacen publicaciones de entregas de la GMVV que no pueden ser comprobables.

Las secuelas son los miles de damnificados y las invasiones diarias.
Aunado a esto no se están dando títulos de propiedad, lo que implica que a quienes se les cede un hogar no pueden vender a futuro para buscar una mejor situación habitacional. Tampoco tienen acceso a hipotecas, ni se podrá heredar.

Positiva ampliación crediticia

Respecto a las nuevas normas que publicó el Ministerio de la Vivienda y Hábitat para regular los créditos para la adquisición de vivienda principal a través de la gaveta hipotecaria y la Ley de Vivienda, expresó que las disposiciones que hablan de una extensión de las fechas de pago y préstamos de hasta 100% para comprar un hogar, representa una gran oportunidad y apoyo para quienes no pueden reunir un capital por la inclemente inflación que hay en el país.

Recordó que la situación económica de Venezuela da como resultado que no haya posibilidades de ahorro y menos con un salario básico que apenas da para suplir la mitad de la cesta alimenticia. Por tal motivo, esta alternativa abre posibilidades de demanda de vivienda, “lamentablemente la oferta que hay es poca, no hay construcciones suficientes para suplir”.

En la actualidad ni siquiera el sector privado puede encarar este déficit, las cifras del Banco Central de Venezuela así lo evidencian. “Hace 13 años había una participación de capital privado de 43% del PIB de la construcción, entre: viviendas, oficinas y locales comerciales. Ahora es menos de 20%”.

Según cifras del BCV, para el primer trimestre de este año la construcción creció en 29,5%, pero entre líneas también está el hecho de que el sector privado decreció en este ámbito un 10,5%. Decaimiento sostenido que se viene suscitando desde hace nueve trimestres consecutivos.

Esto responde a políticas ideológicas del Gobierno, que desea perfilarse como el mayor constructor del país, pero está errando ya que el índice ha mermado y además va en detrimento del empleo a venezolanos, pues se está trayendo fuerza de trabajo de otras latitudes para el emprendimiento de obras.

Adicionalmente de acuerdo a informaciones que maneja Martini Pietri, las viviendas entregadas no cuentan con todos los servicios, ni las condiciones básicas como agua, luz, cloacas, estacionamiento, entre otros.

“Participación de todos”

Para solucionar esta problemática el presidente de CIV puntualizó que se debe partir del hecho de que todos deben estar incluidos en el desarrollo constructor, ayudado de un marco jurídico que respete la propiedad privada y el derecho de los venezolanos.

Debe haber un consenso de todas las partes, en especial de los surtidores de materia prima como el cemento, cabillas, bloques y demás materiales.

“Primeramente, debe haber un restablecimiento del orden y del respeto al sector privado”.

Escasez de insumos afecta la meta de la Misión Vivienda

Fuente: el-nacional.com - http://www.el-nacional.com/noticia/44440/18/escasez-de-insumos-afecta-la-meta-de-la-mision-vivienda.html
Publicado: 28-Jul de 2012
Venezuela

El cumplimiento de la meta de la Gran Misión Vivienda que incluye la construcción de 350.000 unidades para el cierre de 2012, se ha visto comprometida por la escasez de insumo, aun cuando el Gobierno cuenta con la mayor partida de recursos que se haya destinado a algún programa social, según el informe Construyendo un Castillo en el Aire de la firma ODH Grupo Consultor.

La capacidad de producción de las empresas fabricantes de cabillas, metales y cementos es fundamental para sostener la misión, así como también es relevante la situación de los canales de distribución, indica el informe. A esto se añade el costo operativo de la construcción. Actualmente estos elementos constituyen significativos contratiempos para la ejecución de proyectos.

Dado que el sector construcción es el que impulsa la economía no petrolera, cabe preguntarse si el Estado dispone de los insumos necesarios para garantizar la continuación de la Misión Vivienda , señala el informe.

Aunque el ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, informó hace pocos días que ya se había cumplido 66% de la meta de edificación de viviendas prevista para 2012.

Aseguró que hasta la fecha se han culminado 230.144 viviendas, el informe de ODH Grupo Consultor indica que las ineficiencias derivadas de las políticas de control estatal impuestas en los últimos años podrían obstaculizar las políticas públicas presentes y futuras.
En 2011 se elaboraron 619.000 toneladas métricas de cabillas, lo que representa una reducción de 20% en comparación con las 768.000 toneladas métricas producidas en 2009. Dado que la producción nacional de cabillas ha disminuido en el momento de mayor demanda, el Gobierno ha tenido que importar 91.000 toneladas de cabillas cuando antes con la producción nacional bastaba- entre el segundo semestre de 2011 y el primer trimestre de 2012, dice el informe de la firma consultora.

La Alianza Nacional de Trabajadores del Cemento alertó hace poco que en los últimos cuatro años la industria cementera, lejos de verse impulsada bajo la gestión estatal, más bien ha disminuido su manufactura de 10 millones de toneladas al año a 7,9 millones de toneladas actualmente.

Los recursos. La información del Ministerio de Finanzas especifica que en el primer semestre del año, el gasto del Gobierno aumentó 24% en términos reales: la Oficina Nacional del Tesoro desembolsó 172 millardos de bolívares, lo que representa 50% del presupuesto previsto para esa fecha, que era 340 millardos de bolívares.

De este total, 60 millardos de bolívares han sido destinados a la Misión Vivienda por la vía presupuestaria, lo que equivale a 29,7% de los recursos de los que dispone la nación por el ingreso ordinario.

La semana pasada a través de un crédito adicional fueron aprobados otros 372,7 millones de bolívares para 2.952 apartamentos en 5 parroquias de Caracas como parte de la Misión Gran Vivienda.

Cámara Inmobiliaria advierte que leyes atentan contra la construcción de viviendas por parte del sector privado

Fuente: http://noticiero.venevision.net/economia/2012/julio/28/34642=camara-inmobiliaria-advierte-que-leyes-atentan-contra-la-construccion-de-viviendas-por-parte-del-sector-privado
Publicado: 28/07/2012
Venezuela

Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, afirmó que la promoción privada de viviendas se encuentra cercada, debido a la desaparición del mercado de alquileres y la caída de hasta un 40 por ciento de la construcción.

Martini señaló que “una de las legislaciones que más preocupa a los profesionales del área es la Ley contra la Estafa Inmobiliaria, que los obliga a paralizar sus actividades debido a que se incorpora un tipo delictivo que según ellos no está bien definido”.

Los expertos además opinan que la Ley de Justiprecio en Casos de Expropiación representa un ataque a la propiedad privada, pues no contempla el valor actual, sino que impone un precio que el estado pagará al propietario.

Sobre la Ley de Arrendamientos, agregó que se crearon tantos trámites burocráticos, que las personas prefieren mantenerse al margen de la legalidad.

Aquiles Martini Pietri resaltó que la Misión Vivienda no genera soluciones habitacionales con la velocidad necesaria, por lo que la participación del sector privado es fundamental.

Construcciones prefabricadas crecieron 167% en 5 años

Fuente: portafolio.co - http://www.portafolio.co/negocios/construcciones-prefabricadas-crecieron-167-5-anos
Publicado: julio 30 de 2012
Colombia

Los estratos medio y alto jalonan el sector. La VIS se posiciona como la mejor oportunidad.

Los últimos años han sido de bonanza para el sector que se dedica a la producción de estructuras prefabricadas en el país, que encontraron su lugar como una alternativa al momento de adquirir vivienda.

Tal ha sido el desarrollo de este sistema constructivo que el número de unidades iniciadas pasó de 3.147 durante el primer trimestre del 2007 a 8.402 en el mismo periodo de este año, cifra que representa un incremento del 167 por ciento en las construcciones.

Entre los factores que han contribuido al desarrollo del segmento, están la rapidez con que pueden ser edificadas (entre 60 y 70 por ciento más rápido, dependiendo de la complejidad de la construcción), la economía en los costos (alrededor de 20 por ciento menos que una casa tradicional) y la versatilidad para ubicarlas, especialmente en zonas que están afuera de las áreas urbanas.

Aunque, tradicionalmente, las viviendas prefabricadas se han asociado a personas de escasos recursos, lo más curioso detrás de este crecimiento es que son las personas de estratos medio y alto quienes jalonan su desarrollo, según reportan diferentes representantes del sector.
VIS, la oportunidad

En este contexto, los productores de casas prefabricadas ven los proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) como una alternativa de crecimiento para los próximos años, pues, incluso, algunas entidades sin ánimo de lucro ya utilizan esta alternativa para atender las necesidades de población vulnerable.

“Estamos desarrollando algunos proyectos de vivienda en atención a la ola invernal. Ofrecemos este tipo de vivienda a las familias en zonas muy apartadas de Colombia”, asegura María Margarita Ruiz, directora general de Servivienda.

Al respecto, el viceministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, señaló que el Gobierno ve con buenos ojos la entrada de estos actores a participar en el proyecto de las cien mil viviendas que adelanta la actual administración, siempre y cuando sus casas cumplan con las normas de sismoresistencia.

"Debe ser fácilmente portable para que pueda llegar a sitios alejados donde no tengamos industrias tradicionales. El país todavía tiene mercado para crecer y la oferta se concentra en los centros urbanos”, señaló el funcionario.