Sector inmobiliario creció 10% el primer semestre

Fuente: http://gestion.pe/2012/07/10/inmobiliaria/bbva-continental-sector-inmobiliario-crecio-10-primer-semestre-2007072

publicado: julio 13 de 2012

Manuel Piñan, responsable del negocio hipotecario del BBVA Continental, refirió que sólo dicho banco desembolsó más de mil créditos hipotecarios mensuales: un avance de entre 15% y 20%.

El sector inmobiliario creció entre 8% y 10% en el primer semestre del año en cuanto a número de créditos hipotecarios desembolsados, pese a la crisis externa y ad portas del primer año del actual gobierno, calculó Manuel Piñan, responsable de Producto Hipotecario y Promotor del BBVA Continental.

“Si hacemos un corte hacia el primer semestre del año ha habido un crecimiento entre el 8% y 10% en número de préstamos hipotecarios. Esto de la mano en los últimos acontecimientos que sucedieron, no solamente externos con la crisis europea y americana, sino además con todo el tema electoral que se ha vivivo en el Perú. Muchos decían que probablemente estábamos viviendo una burbuja inmobiliaria , que no había una demanda real, pero ha sucedido todo lo contrario, pues todavía existe una penetración hipotecaria muy por debajo de países de la región”, precisó.

En particular, el BBVA Continental desembolsó más de mil créditos hipotecarios mensuales, con lo cual tenemos una participación del mercado, junto con el BCP, liderando el sector.
“Al cierre del año pasado, desembolsamos entre 800 a 900 préstamos hipotecarios mensuales. Hoy en día tenemos una velocidad de 1,000 mensual. Si el sector crece 8%, nosotros estamos más o menos entre 15% y 20% de crecimiento, y es sostenido que es lo más importante”, calculó.

Sector dinámico
Piñan sostuvo que el sector inmobiliario seguirá creciendo con el mismo vigor , según algunos indicadores que puede cotejar en el mercado.
“Tenemos (el BBVA Continental) una rápida preventa. Entre el 10% y 20% de proyectos financiados por nosotros se compra al contado. Estamos hablando de proyectos de en promedio 250 mil soles. No hay un indicio fuerte o claro que nos diga que esto va a bajar”, explicó.
Asimismo dijo: “Lo que sí me llama la atención es el incremento del valor del metro cuadrado en algunas zonas periféricas de Lima como Carabayllo y el Cercado de Lima. Si bien es cierto que había una esperanza que podría incrementarse, pero no de esa manera. Estamos hablando de valor metro cuadrado por encima de los 500 ó 600 dólares y esto va a seguir creciendo”.
“Eso es muy llamativo para aquellas personas que tienen perfil de inversión. Es una manera de cómo rentabilizar tu dinero. Yo diría que estamos en un apogeo (en el sector inmobiliario) y para los clientes que tienen ese perfil es muy llamativo”, agregó.

Mininisterio de Vivienda abrió registro para constructoras privadas

Fuente: entornointeligente.com - http://www.entornointeligente.com/articulo/1286606/VENEZUELA-Mininisterio-de-Vivienda-abrio-registro-para-constructoras-privadas 
Publicado: julio 9 de 2012 (venezuela)

El Ministerio de Vivienda y Hábitat (Minvih) ya habilitó, a través de su portal web, el registro para que las constructoras privadas presenten proyectos habitacionales que ofertarán en modalidad de preventa. 

Este registro es novedoso y es la primera vez que se realiza, dado que es una exigencia prevista tanto en la Ley para la Regularización y Control de Arrendamiento de Viviendas como en la Ley Contra Estafas Inmobiliarias. 

De acuerdo con estas normativas, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (Sunavi), adscrita al Minvih, evaluará los proyectos y determinará, según el número de apartamentos que se construirán, las unidades que el promotor deberá destinar a la nueva figura de alquiler con opción de compra. 

Gilbert Dao, presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC), dijo que entre los agremiados hay temor e incertidumbre "porque no hay claridad en estas leyes… creo que los proyectos privados que se han iniciado son pequeños, de menor escala, y se empezaron antes de que se abriera el registro". 

Reiteró que el hecho de que las normas sean punitivas frena la iniciativa privada.
La Ley Contra las Estafas Inmobiliarias exige una fianza de 100% del costo del desarrollo habitacional como aval para el permiso de construcción. 

Según el vocero de la CVC, las nuevas leyes constituyen un cerco a la iniciativa privada, pues ahora se suman dos exigencias más (la fianza antes mencionada y un permiso que da la Sunavi), que deberán presentar los empresarios de la construcción para iniciar nuevos proyectos. 

La Ley de Arrendamiento de Vivienda fue aprobada el 12 de noviembre de 2011, y aun no se ha presentado ningún proyecto habitacional ante la Sunavi.

Ideas sencillas para decorar tu cocina

fuente: fotocasa.es - http://hogar.fotocasa.es/cocinas/mobiliario/ideas-sencillas-para-decorar-tu-cocina-i__hogar_6822.aspx


La funcionalidad y comodidad son aspectos que, por motivos obvios, priman a la hora de cocinar. Sin embargo, conseguir que este espacio resulte acogedor y personal depende de la decoración que elijamos. ¿Conoces ya todas las posibilidades para decorar tu cocina sin invertir mucho dinero?

A continuación, te ofrecemos una serie de ideas económicas que pueden ayudarte a decorar tu cocina nueva, o darle un aire diferente a la que ya tenías.


Suelos, paredes y muebles
Hoy en día el bricolaje nos proporciona multitud de soluciones económicas que nos pueden ayudar a decorar espacios fácilmente. Nos referimos, por ejemplo, a los revestimientos adhesivos de PVC para paredes, suelos e, incluso, mobiliario. Éstos simulan acabados como la madera o el microcemento, entre otros, y su colocación se reduce q pegar las tiras de PVC en el lugar adhesivo.

Una opción más tradicional es la de la pintura: elegir pintura mate, con efecto pizarra o, simplemente, cambiar el color de las paredes, puede bastar para decorar la cocina. Otras soluciones pueden ser el papel pintado, los vinilos, las gigantologías o los murales. Todas ellas, además, pueden complementarse con la colocación de cuadros, láminas o fotografías, sobre todo, si son de alimentos.

La zona de comedor Si bien no todo el mundo dispone de un amplio espacio para crear una zona de comedor en la cocina, lo normal es que siempre haya un lugar reservado para este menester. Barra americana, barra de desayuno con taburetes o la típica opción de mesa y sillas. La elección de estas piezas es una de las claves. Sustituirlas por otras, pintarlas o variar su distribución bastará para decorar este espacio.



Almacenaje decorativo
La elección del mobiliario auxiliar también es una de las claves a la hora de decorar. Colocar baldas voladas, de cristal o estanterías, no sólo supone ganar espacio extra de almacenaje y despejar las zonas de trabajo, también, significa cambiar el aspecto de la cocina. Se trata de elementos que visualmente no ocupan mucho espacio y, sin embargo, pueden remarcar el estilo decorativo de la estancia.


Además, una opción de moda es la de emplear colgadores de pared, lo cuales nos ayudan a tener a mano elementos de cocina como espumaderas o trapos, a la vez que aportan una gran carga decorativa o un toque de color. En esta línea, los percheros también pueden ser originales, decorativos y nos pueden servir para colgar textiles como paños o delantales.

Por su parte, las cajas o cestos complementan el estilo decorativo elegido para este espacio o darán una nota de color al mismo. Cajas antiguas de galletas, de metracrilato, mimbre… cualquier opción resulta válida. Otros elementos decorativos y útiles a la par son los botelleros. Colócalo en un sitio visible y mantenlo limpio, y comprueba el efecto que aporta a este espacio.


Lámparas que brillan con luz propia
La iluminación de la cocina, como ya hemos explicado en otras ocasiones, es un tema básico para ganar funcionalidad y comodidad. Pero, también, debemos tener en cuenta la gran carga decorativa que supone para un espacio como la cocina la elección de algunas de las fuentes de luz. Lámparas de centro, de techo, de colores, traslúcidas, con motivos… La elección de lámparas grandes, originales o llamativas supone una gran apuesta por la decoración.

Textiles que visten el espacio Los elementos textiles significan un gran porcentaje de la decoración de un espacio. En la cocina, no podría ser menos: alfombras, paños, trapos, manoplas, delantales, cortinas, manteles, servilletas… Complementos de gran utilidad, económicos y cuyo cambio supone un nuevo aire para la decoración de esta estancia.



Plantas y flores Aromáticas, especias, flores naturales, flores secas, o, incluso, artificiales. Cualquier opción sirve para decorar este espacio. Las plantas y flores darán una sensación natural, acogedora, fresca y, si son naturales, hasta buen olor al ambiente. Si, además, aprovechas algún elemento de menaje, una pieza vieja, inservible, o en desuso, como jarras para el agua, teteras, botellas o botes de cristal, darás un toque más cálido al ambiente.


Relojes o espejos Ambos complementos resultan imprescindibles a la hora de decorar el hogar, también en la cocina. Digitales, analógicos, clásicos, vintage o modernos, cualquier tipo de reloj nos resultará de gran utilidad, no sólo para calcular el tiempo, también como elemento decorativo.

Por su parte, los espejos, como ya sabemos, ayudan a multiplicar la luz natural y artificial, y amplían el espacio, tan escaso, en ocasiones, en esta estancia. Tanto relojes como espejos son elementos de gran carga decorativa. Elije aquellos que más se acerque al estilo de tu cocina. 

Entidades entregaron 6,1 billones para vivienda en 2011

Fuente: portafolio.co - http://www.portafolio.co/finanzas-personales/entidades-entregaron-61-billones-vivienda-2011

publicado: marzo 7 de 2012

Esto representó un incremento del 13,3 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior.

Según el Dane, para vivienda usada se desembolsaron 3,1 billones de pesos y para nueva, 3 billones de pesos, que significaron alzas del 19,9 y 7 por ciento, respectivamente.

El número de unidades financiadas se incrementó un 10,2 por ciento, especialmente por el buen desempeño de la oferta usada que creció 12,7 por ciento. 

El Dane también destacó el buen momento que atraviesa el Fondo Nacional del Ahorro, que aumentó un 17 por ciento el monto de financiación, mientras que la banca hipotecaria acumuló un incremento del 12,9 por ciento. El dato negativo estuvo por cuenta de las cajas y los fondos de vivienda, que disminuyeron 0,4 por ciento. Por su parte, al cierre del año pasado, el número de viviendas sociales financiadas presentó un alza del 7,6 por ciento frente al 2010, impulsada, especialmente, por la oferta nueva. 

En el 2012, la expectativa está centrada en qué sucederá con la financiación, tras el alza en la tasa de intervención por parte del Banco de la República que, dicen los analistas, impulsará al alza las hipotecarias.

A esto se suma la incertidumbre generada por el subsidio a la tasa de interés, que tras su puesta en marcha en el 2009 había dinamizado la solicitud de créditos.

Sin embargo, a la fecha, no hay razón del Gobierno acerca de si seguirá o no, pues no está definida una fuente de recursos para respaldar nuevos créditos. Finalmente, el Dane destacó el dato de financiación de vivienda del cuarto trimestre del 2011, que aumentó 3,3 por ciento frente al mismo periodo del 2010.

Negocio inmobiliario vende

fuente: portafolio. co - http://www.portafolio.co/opinion/negocio-inmobiliario-vende 

publicado: mayo 24 de 2012

Uno de los grandes retos del sector consiste en generar información, con indicadores inmobiliarios, que llene el vacío que existe en el mercado sobre la vivienda usada.

Vender, comprar y arrendar son verbos que se conjugan y ponen en práctica todos los días, y son literalmente el pan diario de la actividad inmobiliaria, pero ¿qué tanto se sabe de la importancia real del sector inmobiliario en Colombia?

Haciendo un recuento del desempeño macroeconómico, las actividades inmobiliarias han mantenido una participación significativa y estable.

En los últimos once años esta ha rondado el 8,7% en la participación dentro del total del PIB y en 2011 fue de 8,2%, lo que equivale a 36,9 billones de pesos.

La rama de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda ha evidenciado un crecimiento sólido durante la última década y el resultado del año 2011 no se aleja del promedio histórico de los últimos 11 años, de 3,2%.

Esto muestra que los resultados de desempeño son menos variables que los presentados por las obras civiles y las edificaciones, por lo tanto, es un sector que acostumbra tener una dinámica histórica consistente.

Otra de las variables que revelan la importancia de este sector es el empleo generado. Los servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda en las 13 áreas metropolitanas más grandes del país, en términos de números de ocupados, ocupan los primeros niveles, pues se contabiliza como el quinto sector, superado por comercio, servicios sociales, industria manufacturera y transporte. Inclusive, en algunas ocasiones ha llegado a estar en cuarto lugar.

Al corte enero marzo de 2012, las actividades inmobiliarias ocuparon 943.638 personas, que en el trimestre de referencia representan una variación absoluta de 258.968 empleos directos más que los reportados por las obras civiles y las edificaciones, por lo menos en estas áreas urbanas.
El impacto también se ve en el sector financiero. Los datos del cierre de 2011 muestran el buen comportamiento del crédito hipotecario y sobre todo del que atiende la adquisición del usado.

Con base en los datos suministrados por el DANE respecto a la Financiación de Vivienda, se tiene que, entre enero y diciembre de 2011, las entidades que financian vivienda desembolsaron para la compra de vivienda $7,6 billones en créditos hipotecarios, de los cuales $3,9 billones se destinaron para la financiación de adquisición de vivienda usada y los $3,6 billones restantes a adquisición de vivienda nueva.

Con respecto a lo que se contabilizó en 2010, la financiación total creció 19%, la de vivienda usada 26% y la de nueva 12%.

Durante el primer trimestre de 2012, el monto de los préstamos individuales desembolsados para compra de vivienda nueva y usada alcanzó $1,44 billones, de los cuales $731 mil millones fueron otorgados para compra de vivienda usada y $711 mil millones fueron desembolsados para vivienda nueva.

Esto corresponde a un incremento de 3,3% para el total de vivienda, respecto al mismo periodo de 2011; para vivienda usada representa un incremento de 4,5%, y para vivienda nueva un aumento de 2,2%.

Es de conocimiento que en el contexto general el mercado de financiamiento de vivienda no es de los que más peso tiene dentro del total de negocios que atiende el sistema financiero, pero sí tenemos claro que es de los que mejor se ha comportado, mostrando indicadores de calidad de cartera estables y cercanos al 3%, que están por debajo de los indicadores de la cartera de consumo y microcrédito.

En línea con lo anterior, significa que tanto la adquisición de vivienda nueva como usada se presentan como oportunidades de negocios seguros para las entidades que otorgan crédito en el país.

Ya en el plano sectorial, las actividades inmobiliarias son una continuación de la cadena de producción de vivienda, puesto que la vivienda usada, sea para compra o arriendo, no solo se presenta como un sustituto cercano del mercado de la adquisición nueva, sino que complementa el mercado de la comercialización de ambos segmentos. Esto es sustentable en el llamado efecto de filtración, que según cálculos de diferentes analistas, por la venta de cada 100 viviendas usadas se impulsa la venta de 30 viviendas nuevas, y por cada 100 viviendas que se destinan para arriendo se impulsa la comercialización de 7 viviendas nuevas.

Tomando estas cifras como referente, el panorama para este sector ‘pinta bien’ y tiene una perspectiva interesante en el futuro. No obstante, tendrá que afrontar ciertos retos, entre los más importantes se encuentran: lograr profesionalizar la actividad inmobiliaria como una forma de asegurar que cada vez existan los servicios inmobiliarios sean prestados por personas preparadas, con conocimiento del mercado y la idoneidad para realizar operaciones de compraventa, administración o arrendamiento de bienes inmuebles.

Otro de los grandes retos consiste en generar información con indicadores inmobiliarios que llene el vacío que existe en el mercado sobre la vivienda usada y el comportamiento del sector inmobiliario.

Finalmente, y aunque el TLC con Estados Unidos es una oportunidad, es importante que el sector inmobiliario colombiano mire con detenimiento cómo puede manejar la asimetría regulatoria entre los dos países, pues los servicios inmobiliarios en Estados Unidos están ampliamente regulados y en Colombia no.

Nuevas obras van más rápido que ventas y licencias

Fuente: portafolio.co - http://www.portafolio.co/economia/nuevas-obras-van-mas-rapido-que-ventas-y-licencias 

publicado: junio 4 de 2012

El área de nuevos proyectos de apartamentos creció 64,9%. Sin embargo, las ventas han bajado este año.

El inicio de nuevos proyectos de apartamentos creció 31,2 por ciento entre enero y marzo respecto al mismo trimestre del 2011, según el Censo de Edificaciones revelado ayer por el Dane.
En casas, el crecimiento fue de 3,7 por ciento. En otros destinos se destaca el aumento de 22,8 por ciento en bodegas y de 23 en hoteles.

En apartamentos, los nuevos proyectos registraron un alza de 64,9 por ciento; los que siguen en proceso, 24,6 por ciento, y los que se reanudaron, 7,9 por ciento.

El ritmo al que arrancan obras de vivienda es tal que en los últimos meses superó el de permisos otorgados para nuevas obras.

De acuerdo con los datos del Dane, el área de las construcciones de apartamentos y casas iniciadas entre enero y marzo fue 17 por ciento superior al área para la que, en ese mismo lapso, se aprobaron licencias en las 15 principales ciudades y áreas metropolitanas.

Y en el trimestre anterior –de octubre a diciembre del 2011–, los proyectos que se empezaron a construir abarcaron un área equivalente al 106 por ciento del área que obtuvo nuevas licencias en ese periodo.

Así se nota al comparar el Censo de Edificaciones con los datos de licencias de construcción que cada mes divulga la misma entidad. Las licencias, seguramente, corresponden a obras que se empiezan en periodos posteriores.La presidenta de Camacol, Sandra Forero, explicó que no se debe olvidar que el año pasado se solicitaron licencias para varias etapas, que deben ser parte de lo que se construye hoy. De todas maneras, las cifras muestran dinamismo, a pesar de que la comparación es contra un año muy bueno.

“Nuestro mensaje es de absoluto optimismo. Estamos convencidos de que el subsidio a la tasa, reglamentación en la que está trabajando el Gobierno, va a dinamizar mucho el sector y va a llevar a la gente a tomar la decisión de comprar”, señaló Forero, quien recordó que las ventas de vivienda en lo corrido del año hasta abril cayeron 29 por ciento.

Camacol calcula que al cierre del año, y tomando en cuenta la caída a abril, habrá una caída del 20 por ciento en el subsector de vivienda. Este se verá compensado por el resto de sectores, como oficinas y comercio.

TODO ESTÁ DADO PARA REDONDEAR UN BUEN AÑO
Para los empresarios del sector, el panorama es alentador. Según los constructores, los vientos están a favor: una demanda con optimismo para endeudarse, los bancos dispuestos a dar créditos, el Gobierno con recursos disponibles, no solo para las 100.000 viviendas regaladas, sino también el subsidio a la tasa; los industriales con la capacidad para ofrecer los insumos que necesitan los constructores y estos listos para edificar.

El presidente de Ospinas, Andrés Arango, señaló que el único escollo grande sería la falta de suelo para construir, que, para él, no es un asunto incierto, sino más bien es uno de interlocución entre el Gobierno Nacional y las entidades territoriales.

Los usados son buena opción

Fuente: elcolombiano.com - http://www.elcolombiano.com/BancoConocimiento/L/los_usados_son_buena_opcion/los_usados_son_buena_opcion.asp
Publicado el 30 de junio de 2012

Mientras muchos aspiran lograr una vivienda gratis de las 100 mil que entregará el Gobierno Nacional, otros hogares están haciendo cuentas para saber si sus recursos alcanzan para comprar un inmueble, y por ello, están en la búsqueda constante de alternativas presentes en el mercado.

En el abanico de opciones los inmuebles usados no sólo se muestran como una alternativa llamativa, sino que su porcentaje de venta es mayor frente a las propiedades nuevas.

De acuerdo con datos de la Lonja de Medellín, de los cerca de 70 mil negocios inmobiliarios registrados en 2011, en el Valle de Aburrá, entre el 65 y el 70 por ciento aproximadamente, fueron propiedades usadas.

La tendencia ha sido constante en los últimos años si se tiene en cuenta las estadísticas sobre el tema. En 2010 del total de inmuebles transados el 74,9 por ciento correspondieron a propiedades usadas y en 2009 la cifra ascendió al 72,4 por ciento.

Así las cosas, entonces ¿cuáles son las ventajas de los bienes usados y cómo se pueden adquirir de manera confiable? Según Jorge Agudelo , director de investigaciones, de la Lonja de Medellín, son varias las bondades de los usados.

1. INMEDIATEZ EN LA ENTREGA DEL INMUEBLE
Se puede disfrutar de la propiedad muy rápidamente después de que haga la compra. Esto en contraste con la vivienda nueva, en la que el interesado empieza a pagarla pero solo puede habitar al año y medio o dos años. Por la celeridad en su entrega el usado se puede poner a rentar más rápido si se compra por inversión. Además, como cualquier bien, el nuevo es más costoso.

Según agencias que comercializan inmuebles, las personas recurren al usado porque ven lo que están comprando, sus falencias y particularidades. Y en ciertas oportunidades, los vendedores de nuevas propiedades informan unas características y el bien entregado es un poco diferente al ofrecido inicialmente en la casa modelo o en la publicidad.

De igual forma, cuando se compra una propiedad nueva, el precio es muy estable, mientras que en materia de usados, el comprador puede ofrecer un valor diferente al que se publica inicialmente. "Es muy común que se pida descuento por los usados y que se logre una rebajita", explicó el vocero gremial.

2. BASE DATOS ESPECIALIZADA Y EN LÍNEA
El Sistema de Lista Múltiple, MLS, es una propuesta que ofrece el mercado para comprar y vender propiedades.

Del MLS hacen parte 32 firmas afiliadas a la Lonja de Medellín. Son cerca de 800 los inmuebles inscritos en la base de datos, que se puede consultar en internet. Bienes entre apartamentos, bodegas, casas, fincas productivas y locales, entre otros, explicó Lina Machado , coordinadora general del sistema.

3. INMUEBLES DE ENTIDADES PÚBLICAS
La Central de Inversiones, CISA, es otra opción para comprar usado porque tiene un menú que incluye desde casas, lotes, porcentajes de fincas productivas, hasta bodegas en zonas francas.

Las entidades públicas identifican los activos que no requieren para el desarrollo de su objeto social y lo ceden a Cisa, quien es la encargada de la comercialización. Ofrece tanto la posibilidad de comprar el 100 por ciento del inmueble, o el 25 por ciento de una bodega, apuntó, Diana Beatriz Santa , gerente comercial de la sucursal de Cisa.

¿CÓMO FUNCIONA?

VIVIENDAS EN LOS REMATES

Los juzgados también son otra alternativa para comprar bienes usados bajo el mecanismo de los remates. De acuerdo con la norma, la información relevante de las propiedades debe publicarse en un diario de gran circulación en el que se informa el lugar del remate, el avalúo y las características de la propiedad, entre otros. La subasta empieza con el 70 por ciento del valor del avalúo y el bien se lo lleva quien ofrezca un precio más alto.

Según un vocero de los juzgados, en promedio los remates se realizan dos veces a la semana. De ellos, la mayoría son inmuebles y un porcentaje importante son hipotecarios.

ANÁLISIS

Obligaciones en los contratos de arrendamiento

MARÍA ALEJANDRA PÉREZ
Departamento Jurídico 
Lonja de Propiedad Raíz Medellín
En esta oportunidad, hablaremos sobre las obligaciones del arrendador de ofrecer condiciones de seguridad del inmueble que entrega en arrendamiento y las posibilidades del arrendatario para exigir estas condiciones de seguridad.

Inicialmente, digamos que el arrendador es la persona que se obliga a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda. El arrendatario, entre tanto, es quien lo recibe y se obliga a pagar por él un precio. Cabe resaltar que la Ley 820 de 2003 busca "fijar los criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda, en desarrollo de los derechos de los colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con función social".

Allí se establecen las obligaciones de las partes en los contratos de arrendamiento, entre otras, las siguientes:

1. Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del contrato, el bien dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos.  

2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato. Por lo anterior, podemos afirmar que al momento de entregar un bien en arrendamiento, el arrendador se está obligando a entregarlo cumpliendo con condiciones de seguridad y a mantenerlo en estado de servir para su habitación. No obstante, el arrendatario también adquiere unas obligaciones cuando suscribe un contrato de arrendamiento, entre ellas, la mencionada ley señala la de "cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta, las reparaciones o sustituciones necesarias". En una próxima entrega continuaremos con este tema.